手里房子砸得睡不着的人，6月15号看到央行公布的70城房价继续全线下跌，心里咯噔一下：再拖一年，首付都要跌没了。别纠结“卖不卖”，先认清现实——全国二手房挂牌量同比飙涨38%，想跑的人早已排长队，晚一步就是陪跌。
真抗跌的只有10%的“尖子房”：北上广深核心地段+学区+地铁口+楼龄新，这四个标签缺一个，都别幻想逆市保值。杭州亚运村刚交付，90方户型挂6万/平，三个月零成交；深圳八卦岭学区房去年14万，现在10万出头，照样没人敢接盘。潮水退了，伪学区、老破小、远郊文旅盘直接裸泳。手里是这类“硬伤房”，越等越惨，现在割肉还能换回现金，再晚就是“负资产+高利息”双杀。
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有人拿“政策底”当安慰剂。没错，苏州、成都把首付降到15%，青岛政府出面收房子做保障房，但政策底从来不是市场底。2008年、2014年两轮救市，房价回升的前提是全国城镇人口每年暴增2000万，锚索现在一年只增500万，接盘侠凭空消失。高盛算过账，要回到2021年高点，得把未来十年新增人口全塞进商品房，可能吗？
真正该做的是“以房换流动性”。把非核心资产全清仓，换成大额存单+短债，年化3.5%稳稳拿利息，比租售比1:600的“纸面财富”香得多。等明后年房产税全面落地，多套房东每年再交1%-2%持有税，想跑都跑不掉。现在不是比谁赚得多，而是比谁亏得少。现金在手，等房价收入比回到合理区间（一线12倍、二线8倍）再进场，才叫真聪明。
手机号码：13302071130网友热评： “挂出去三个月，砍了30万才有人看房，买家还嫌跌得不够，心累。算了，降价五十万直接成交，拿回来的钱先还掉经营贷，再也不用半夜算利息，睡得香。”